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蓝冠总代房地产市场的未来

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蓝冠注册平台-主管【5825-5957】当全球最大的商业房地产服务公司世邦魏理仕以色列公司(CBRE Israel)的董事长杰克•穆克梅尔(Jacky Mukmel)描述该行业目前的状况时,他表示,市场是“为员工服务的”。据穆克梅尔称,“所有正在建设的校园都是为了满足员工的需求,他们正在为员工建造生活空间,包括餐厅、健身房、自行车存储设施、游戏室等等。”公司必须对员工的生活质量进行投资,这样他们才能保持对工作的专注。”
 
近年来,穆克梅尔领导了一项监测以色列劳动力市场的市场调查。“从事高科技工作的平均年龄是26岁,”他解释道。“员工年龄越大,对雇主的吸引力就越小。年轻的员工希望工作和生活的地方靠近娱乐场所和志趣相投的人。因此,特拉维夫的高科技工作者的需求比在Hadera或Yokneam工作的雇员要低。”
 
很多人都在谈论发展外围国家,但如果没有就业机会,这种情况就不会发生。
 
他说:“在以色列,我们希望一切繁荣发展,在各地发展高科技。问题是以色列是怎么做的:我们先做,然后再想。在以色列的所有就业领域,都有大量多余的办公空间,而这些空间不一定是必需的。此外,以色列现有的人力是有限的,未来的发展和所有正在建设的校园将没有足够的人力。”
 
穆克梅尔想知道,以色列当局是否考虑过这种可能性,“就像建筑业一样,我们可能需要从国外进口工人。”如果我们不得不从国外引进员工,为什么不为这些员工建造包括住房在内的工作场所和校园呢?”
 
谁应该对此负责?
 
“当地政府正在鼓励大型房地产中介,给他们发放许可证和选择。开发商受到诱惑,因为钱很容易拿到,而且利润可能很高。每个人都在建设,因为有需求。然而,地方政府并没有检查市场趋势。地方政府说,让我们来建设吧,然后,我们就可以从商业地产税中获利,而商业地产税比居民房产税要高。他们没有意识到,如果公司招不到员工,就没有理由修建工作场所。他们也没有考虑到创建员工服务的需要。在特拉维夫的Azrieli Sarona地区和周边正在建设的校区之间有许多不同之处。
 
“如果一个工人通过住房、经济和教育补贴被鼓励到外围地区,那么吸引人们到这些地区来的机会很大,但我们谈论的不是大量人口。如果我们要发展周边地区,地方当局必须知道,为了做到这一点,仅有良好和高效的公共交通是不够的。我们必须提供住宿选择。”
 
你的意思是商业地产和住宅地产之间的关系非常密切。
 
“这种联系正变得越来越紧密,因为如今的员工希望离自己的工作场所更近。他们不想长途旅行,不想每天早上都被困在交通堵塞中。员工想骑自行车或踏板车来上班,他们也想知道工作环境是否值得。我相信,在未来,我们将别无选择,只能建造混合住宅区和办公楼。”
 
世邦魏理仕以Mukmel为首,为客户提供建筑管理、交易管理、项目管理、资产管理、投资管理、评估评估、租赁物业、战略咨询、资产出售、抵押贷款及创业服务。
 
据穆克梅尔说,商业房地产市场目前正在蓬勃发展,尤其是在古什丹,从北部的赫兹利亚到南部的利什安,尤其是在特拉维夫,靠近主要交通枢纽的地区。他表示:“在这些地区,需求正不断增长。”这些地区已被指定为高科技产业。”
 
为什么以色列的市场如此繁荣?
 
“这是因为目前的需求很大,因为当局正在提供救济和福利,并鼓励建造创收项目和公园,因为这有助于他们从财产税中获得收入。建筑体量是巨大的。”
 
市场饱和了吗?

“在国家的中心,商业地产市场区域还没有饱和,但在外围,我们需要在创建项目之前进行思考,我看到重大项目已经在开发中。问题是,谁来填充它们?目前,市场是动态的,并在直线前进。在低利率下,每个人都想买房地产,因为他们认为这是一种安全的投资。我们不这么认为。在这个过程中你必须小心,因为任何小的偏差——比如利率的提高或银行停止投资——都可能导致大问题。我们不认为这是泡沫,但这只是一个专业人士的过程。即使是他们也应该在不了解市场趋势的情况下谨慎从事项目。”
 
你认为未来五年高收益房地产市场会发生什么?
 
“我们将看到一个不同的特拉维夫,以巨大的步伐发展和壮大。我们还将看到周边地区的增长,但不会以同样的速度。他说:“我们目前在这里经营的大型国际公司数量有巨大的增长。每当我们认为每个人都已经到来时,就会有更多的新公司出现。以色列最大公司的开发中心比沙特石油公司的产出更多。有很多公司想在这里学习以色列的创新。尽管安全与经济形势不佳,但大型实体还是有兴趣来以色列。”