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蓝冠代理以色列的房地产市场正在复苏

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蓝冠1956代理-主管【5825-5957】在经历了两年的放缓之后,房地产市场在最近几个月恢复了生机。这不仅是一种直觉,而且是以色列银行最近公布的数据中出现的一种趋势。数据显示,与去年同期相比,公众抵押贷款的数量增加了11%。在以色列,就像世界上许多国家一样,大多数私人公寓都是通过抵押贷款购买的——从银行获得的住房贷款。抵押贷款是对一大笔钱的承诺,这不可避免地会带来不小的焦虑;毕竟,它对个人和财务的影响将是长期的。那么,你怎样才能确保你做对了,并为自己做出最好的决定呢?在接下来的几周里,我们将在这里帮助你理解这个问题,为你做出这个几乎每个以色列家庭都面临的重要决定做准备。
 
从一开始就了解交易的真实价格是很重要的,同样重要的是找到适合你的抵押贷款路径和方式。这可能是有资格的住房按揭部,也可能是银行的按揭。你的第一步将是会见抵押贷款顾问的信息和建议。在此期间,您还可以申请抵押贷款,没有任何义务。Hapoalim银行Tiberias分行抵押贷款部门的负责人Hanan Abukasis已经召开了许多这样的会议。52岁的Abukasis,已婚,有4个孩子,住在加利利的Mitzpe Hoshaya, 28年的经验让他对以色列上一代在这方面的变化有一个清晰而详细的看法。
 
Abukasis解释说:“如果我把现在一对年轻夫妇面对的抵押贷款市场和他们的父母抵押贷款时的市场相比,最重要的因素是房地产价格,它正处于持续上升的趋势。”“因此,现在的年轻夫妇需要更多的平等。而十年前你可以获得抵押贷款高达95%的你的公寓或者财产的价值,今天有监管限制限制单个家庭购买的最大融资率为75%,主要居所,高达70%的融资的第二故乡和高达50%的融资投资属性。近年来,我看到越来越多的父母在出租房屋的同时申请抵押贷款,为年轻夫妇提供他们所需的资产。”
 
另一个以色列央行设定的指令是与抵押贷款组合,即至少三分之一的必须有一个固定利率,第三可以有一个可变利率每五年,最多的三分之一,将有一个可变利率超过五年。
 
原因是:以色列的基本利率(可变利率高于五年)很低,监管机构担心未来基本利率的提高可能会导致家庭发现难以支付。Abukasis解释说:“目前,全国住房市场的价格有一个温和的上涨,在过去的一两年里,一些地方的价格稳定了下来。”“近年来,一些城市的房价甚至出现了小幅下跌,但这主要发生在政府'买方价格'计划提供大量公寓供应的地方。
 
买房和抵押贷款通常是人们一生中最大的金融交易,你如何帮助那些前来咨询的客户呢?
 
“我和他们一起坐在轻松的气氛中,面带微笑。对我来说,最重要的是我的解释要专业,一步一步地确保它们简单明了。但同样重要的是要强调,他们并不总是能从我们这里得到肯定的答复。”
 
为什么?
 
“因为我不止一次不得不告诉来找我们的客户,这笔交易对他们来说太过雄心勃勃了。关键是要与他们合作,找到适合他们的抵押贷款,使他们能够满足还款。有不同类型的住房贷款,银行的抵押贷款顾问将能够帮助他们选择合适的抵押贷款。根据按揭顾问提供的信息,任何申请按揭的人都可以得到银行的初步批准,有效期为24天。这甚至是在他们出示任何文件之前。”
 
对于那些来到你的分支机构并对住房抵押贷款感兴趣的客户,你的主要信息是什么?

“我建议他们根据自己的收入来匹配公寓。每个客户、夫妻或家庭都有自己独特的需求——总体预算、股权、未来预期收入(例如,由于工作场所的变化)或预期的家庭地位变化,如婚礼和生育。我还向客户解释,在计算总预算时,他们应该考虑到公寓成本之外的额外费用,比如购房税、律师费、经纪费、交通费等等。重要的是要知道,银行只看净资产价格,以确定抵押贷款融资利率,没有这些额外的费用。”